2020年全國裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)6982億元，2025 年將達(dá)到14389億元。

    到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，將劃分為“重點(diǎn)推進(jìn)、

    積極推進(jìn)、鼓勵(lì)推進(jìn)”三類地區(qū)有重點(diǎn)地“自上而下”逐步推進(jìn)：

    重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，包括京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)20%；積極推進(jìn)地區(qū)，包括常住人口超過300萬的其他城市，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)15%；鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，包括其余城市，裝配式建筑占新建建筑的比例須達(dá)10%。

    三類地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和房屋價(jià)格上呈降次分布，新增房地產(chǎn)需求較多的地區(qū)往往推進(jìn)力度更大。

    為落實(shí)中央政策目標(biāo)，各地方政府也已制定裝配式建筑規(guī)模階段性目標(biāo)并同步出臺(tái)若干政策法規(guī)鼓勵(lì)推廣。

    根據(jù)規(guī)劃，2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，2025年達(dá)30%。

    經(jīng)測(cè)算，2020年裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)6982億元，2025 年將達(dá)到14389億元。

    2017年裝配式建筑行業(yè)規(guī)模為2573億元，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)龍頭杭蕭鋼構(gòu)、鴻路鋼構(gòu)及東南網(wǎng)架市占率均不足2%，市場(chǎng)分散度高，未來行業(yè)增量空間較大。

    雖然我國建筑鋼結(jié)構(gòu)在近年來從產(chǎn)量和應(yīng)用領(lǐng)域來看都有大幅提高，但鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占全國粗鋼產(chǎn)量的比例一直在4%-6%浮動(dòng)，鋼結(jié)構(gòu)用鋼量占建筑用鋼的比例約為9%-11%，而鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值占建筑總產(chǎn)值的比例僅為2%-3%，與主要發(fā)達(dá)國家50%以上的比重相比，仍有較大差距。

    另外，除了裝配式建筑對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展提出要求外，鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)也有自身發(fā)展的要求：《鋼鐵工業(yè)調(diào)整升級(jí)規(guī)劃（2016-2020年）》指出，目標(biāo)到2020年鋼結(jié)構(gòu)用鋼占建筑用鋼比例從2015年的10%提升到25%以上；加快鋼結(jié)構(gòu)建筑推廣應(yīng)用，力爭(zhēng)鋼結(jié)構(gòu)用鋼量由目前的5000萬噸增加到1億噸以上。

    對(duì)比預(yù)制混凝土和鋼結(jié)構(gòu)對(duì)傳統(tǒng)建筑的替代效果來看，兩者在成本端都有劣勢(shì)，但鋼結(jié)構(gòu)對(duì)建筑本身的品質(zhì)有明顯提升，對(duì)于一些高層和大跨度的建筑，鋼結(jié)構(gòu)也是唯一選擇，因而鋼結(jié)構(gòu)建筑在我國仍有極大的發(fā)展空間。

 

    促進(jìn)全國裝配式建筑發(fā)展的主要因素在于：

    1、多主題催化裝配式建筑發(fā)展

    裝配式建筑發(fā)展與環(huán)保限產(chǎn)+美麗中國、長(zhǎng)租公寓、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、雄安新區(qū)建設(shè)等政策主題完美契合。

    環(huán)保限產(chǎn)+美麗中國主題：2017年8月，環(huán)保部印發(fā)《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治 理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》，明確2017年10月至2018年3月，京津冀大氣污染傳輸通道城市PM2.5平均濃度同比下降15%以上，重污染天數(shù)同比下降15%以上，十九大報(bào)告也提出加快生態(tài)文明體制改革，建設(shè)美麗中國的口號(hào)。 由于裝配式建筑相比傳統(tǒng)能極大降低污染和資源浪費(fèi)，加速提高裝配式建筑滲透率有助于環(huán)?？己四繕?biāo)實(shí)現(xiàn)及美麗中國主題的貫徹。

    長(zhǎng)租公寓主題：2016年以來，租賃行業(yè)密集出臺(tái)利好政策。2016年6月國務(wù)院臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》首次允許將商業(yè)用房等改建為租賃住房，并且給予相關(guān)優(yōu)惠政策支持。2017年7月，九部委聯(lián)合發(fā)文，明確要求各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)，并且選取12個(gè)城市為試點(diǎn)單位，加快發(fā)展租房租賃市場(chǎng)。

    今年政府工作報(bào)告堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，加快培育住房租賃市場(chǎng)，建立租購并舉的住房制度。一系列政策加碼促進(jìn)租房租賃市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng)長(zhǎng)租公寓的興起。在建設(shè)成本與效率方面，裝配式建筑施工周期短，規(guī)?；a(chǎn)等特點(diǎn)與長(zhǎng)租公寓等租賃住房建設(shè)天然契合。2017年7月以來，湖北、山東省要求全省新建公共租賃住房全部實(shí)施裝配式建筑，上海、南京等地更是將租賃土地出讓與裝配式建筑覆蓋比例綁定，裝配式建設(shè)進(jìn)一步受益長(zhǎng)租公寓主題。

    供給側(cè)改革主題：推廣鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑可部分替代傳統(tǒng)混凝土建筑，也有利于實(shí)現(xiàn)鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)去產(chǎn)能目標(biāo)，支援供給側(cè)改革。

    雄安新區(qū)建設(shè)需求：新區(qū)建筑裝配式建筑占比將達(dá)80%-90%，這為裝配式建筑的推廣與發(fā)展起著推動(dòng)作用。

    2、人力成本增加與技術(shù)升級(jí)將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)更新?lián)Q代

    建國以來，我國人口高增長(zhǎng)帶來的房屋建設(shè)需求及廉價(jià)人力資源是傳統(tǒng)建筑行業(yè)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。當(dāng)人口紅利不再，產(chǎn)業(yè)升級(jí)時(shí)代到來，裝配式建筑或?qū)⒊蔀?a href='/tags.php?/%E4%B8%BB%E6%B5%81/' target='_blank'>主流。

    近年來我國人口生育率降低，老齡化社會(huì)到來，人口紅利優(yōu)勢(shì)喪失，建筑從業(yè)人員減少，導(dǎo)致人力成本上升。相比于現(xiàn)澆式建筑大量使用人工的建造方式，裝配式建筑運(yùn)用精細(xì)化分工大大提升生產(chǎn)效率，人力需求較低，以典型裝配式建筑企業(yè)杭蕭鋼構(gòu)為例，其人工成本占比約為6-7%，相比傳統(tǒng)建筑企業(yè)上海建工（人工成本占比約為25%）人工成本占比減少近20%。因此隨著人力成本上升，裝配式建筑人工成本較少的優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮，將倒逼傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

    2007至2017年我國房屋新開工面積年均復(fù)合增長(zhǎng)率為6%，由于基數(shù)較大及房地產(chǎn)市場(chǎng)政策收緊，假設(shè)2018-2020年房屋新開工面積每年增速為5%，之后維持在3%。

    2015年以市場(chǎng)平均價(jià)格2500元/每平米計(jì)算裝配式建筑造價(jià)，受益于技術(shù)進(jìn)步及行業(yè)規(guī)模效益，假設(shè)單位平米成本每年下降50元，2020年造價(jià)降低將至2000元/每平米。

    裝配式建筑技術(shù)越發(fā)成熟，龍頭企業(yè)技術(shù)優(yōu)勢(shì)雄厚，規(guī)模經(jīng)濟(jì)下成本不斷降低，產(chǎn)業(yè)升級(jí)指日可待。

    3、裝配式建筑企業(yè)運(yùn)營效率提高，可獲補(bǔ)貼頗豐

    由大到小，從企業(yè)層面來看，建筑公司采用裝配式建筑方式可大幅提高運(yùn)營效率，同時(shí)政策東風(fēng)頻吹，財(cái)政補(bǔ)貼可觀，促使相關(guān)企業(yè)多方面收益。

    由于裝配式建筑工期短，企業(yè)資本周轉(zhuǎn)速度較快，可以大大緩解資金成本壓力，提升資金使用效率。傳統(tǒng)方式建造同等規(guī)模的工程，高峰期需要工人約240人左右，平均7天完成一層樓。而采用工業(yè)化生產(chǎn)方式只需要70個(gè)工人左右，平均5天一層樓。在整個(gè)建造過程中勞動(dòng)力平均減少了50%左右，建設(shè)周期縮短了40%以上?；诠て诳s短比例和現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力節(jié)約比例，我國現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化方式能提高綜合效率150%。而根據(jù)國外情況，住宅產(chǎn)業(yè)化方式的效率一般為傳統(tǒng)方式的3-5倍，成長(zhǎng)空間巨大。

    我國現(xiàn)階段建筑業(yè)國企平均流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率普遍低于國際企業(yè)，隨著裝配式建筑滲透率的普及，未來有望達(dá)到甚至趕超國際平均水平。

    近年來各地政府通過財(cái)政補(bǔ)貼、貸款優(yōu)惠等方法，鼓勵(lì)推廣裝配式建筑，豐厚的政府補(bǔ)貼，使得相關(guān)建筑企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)受益，將緩沖裝配式建筑成本端劣勢(shì)。

    來源：中華建設(shè)網(wǎng)

 

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